|
Рынок отельной недвижимости Беларуси и, в первую очередь, Минска быстро растет. И не только по причине стремительно приближающегося чемпионата мира по хоккею – в столице уже не хватает гостиничных номеров, сообщил партнер консалтинговой компании Colliers International, Belarus Андрей Алешкин.
В Минск приходят сетевые отели
«Не хватает сетевых отелей, в которых привык останавливаться бизнес, – отметил А. Алешкин. – Ряд компаний, организаций, особенно связанных с европейским дипломатическим сервисом, в силу ряда причин не любят останавливаться в государственных отелях. И выбирают частные. В Минске Crown Plaza пока остается единственной частной гостиницей из числа крупных брендов».
Эта проблема будет решена, рассказал партнер Colliers International. Планы по строительству отелей большие, и уже в течение 2013-го года будет реализовано несколько проектов. Заинтересованность проявляют, в том числе, такие компании с громким именем, как Novotel, Marriott, Radisson, Hilton, Intercontinental.
К ЧМ-2014 построят не все запланированные гостиницы
К сожалению, не все из звучащих сегодня планов будут реализованы, считает эксперт. Этого же мнения придерживается и управляющий директор, партнер Colliers International, Belarus Андрей Павлышко: «Несмотря на то, что все мы готовимся к чемпионату мира по хоккею, темп строительства очень низкий. В прошлом году было введено всего 2 гостиницы: это трехзвездный «Гарни» (меньше 100 номеров) и апарт-отель «Комфорт». При этом до 2014 года заявлено порядка 35 отелей. Это сомнительно».
«Окупаемость отельного бизнеса в Беларуси низкая – по сравнению с той доходностью, которую можно получить, например, на торговом проекте, на хорошем офисном или складском. Отели строить невыгодно. Поэтому мы преклоняемся перед всеми, кто вошел в такой проект, строит его, договорился с международным оператором», – подчеркнул А. Павлышко.
Управляющий директор Colliers International отметил, что среди проектов, которые действительно могут быть реализованы, в первую очередь фигурируют отели высшей категории – 4 и 5 звезд.
Трехзвездных – самых популярных – отелей не строят
«Мы отмечаем провал на рынке отельной недвижимости в категории ниже 4-5 звезд, – прокомментировал ситуацию партнер консалтинговой компании Colliers International, Belarus А. Алешкин. – Трехзвездные гостиницы объявляют, но не строят. Обычному туристу, любителю хоккея остановиться негде. Эту проблему
государство пытается сейчас решать, наверное, будут задействованы какие-то общежития. Вопрос решится. Но так как сетевых строек в этой категории
особо не заявлено, будущее именно за этими проектами – 3 звезды, потому что 4-5 уже хватит, после чемпионата мира их строить будет уже не нужно».
Рост числа гостиничных номеров приведет к корректировке их стоимости, прогнозирует А. Алешкин: «Сейчас она большая, даже по сравнению с Москвой. До EUR1 400 за номер – это критично дорого. Поэтому есть стимул к снижению, но это произойдет только после того как построятся новые отели».
Новые гостиницы появятся не только в Минске
В ближайшие годы, можно надеяться, интересные проекты в сфере гостиничной недвижимости будут реализовываться не только в столице. «В последний год известные международные операторы, которые уже аккумулировали 2-3 проекта в Минске, на переговорах начинают спрашивать, в какие областные центры они могли бы прийти дальше. Их интересует, где интересные площадки, где поток гостей позволяет развиваться. Таким образом, к отелям в областных центрах интерес у международных операторов есть».
| 
